З 1 січня 2025 року в Україні набувають чинності чергові зміни у сфері земельної реформи. Вони стосуються не лише розширення прав на купівлю сільськогосподарських земель, а й нових обмежень, що регулюють доступ до ринку. Для фермерів — це як виклики, так і нові можливості, які вимагають ретельного аналізу.
Що змінилось у 2025 році?
1. Юридичні особи мають доступ до ринку
З 2024 року юридичні особи можуть купувати сільськогосподарські землі. У 2025-му:
- дозволено купівлю до 10 тисяч га в одні руки;
- бенефіціари мають бути громадянами України;
- іноземці — досі не мають права купувати землю (до проведення всеукраїнського референдуму).
2. Перевірка походження коштів
Банківський контроль посилюється:
- покупки мають здійснюватись лише через безготівкові операції;
- походження коштів має бути офіційно підтверджене;
- держава посилює контроль над уникненням фіктивних покупок.
3. Обмеження по концентрації
- Заборонено формування “земельного латифундизму”;
- У межах однієї ОТГ або району може бути введено додаткове обмеження — не більше 35% земель у власності однієї юридичної особи;
- Контроль — через кадастрові та податкові реєстри.
Що це означає для фермерів?
➕ Переваги
- Можливість легально придбати землю, яку фермери роками обробляють;
- Фінансові програми — держава й банки запускають нові форми агрокредитування (під купівлю землі до 5% річних);
- Розширення господарств через консолідацію ділянок.
➖ Виклики
- Не всі малі фермери мають змогу підтвердити дохід для участі в ринку;
- Підвищений попит з боку великих холдингів провокує ріст цін;
- Залишається ризик “сірого” ринку через підставні особи.
Перспективи: куди рухається реформа?
- Очікується розвиток земельного лізингу — для тих, хто не готовий купувати одразу;
- Оцифровка земельних відносин продовжиться: відкриті карти, онлайн-реєстри, електронні торги;
- Референдум щодо іноземців у власності — тема активних політичних дебатів.
Висновок
2025 рік — важливий етап для формування цивілізованого земельного ринку в Україні. Для фермерів це час, коли потрібно:
- діяти стратегічно,
- вивчати юридичні нюанси,
- готуватись до змін заздалегідь.
Ринок землі — більше не абстракція, а реальний інструмент розвитку господарства, який варто використати на свою користь.
